大商户进职业态改造，进驻此地的小商户的运营之路该何去何从？
1月11日，华东政法大学召开了以“法治优化营商环境，维护家具业运营权”为主题的专家研讨会。汹涌新闻（）记者从专家研讨会得悉了一个事例：2019年9月16日，上海吉盛伟邦绿洲世界家具村商场运营办理有限公司（以下简称“家具村”）发作股权改变。当日，商户收到了“上海吉盛伟邦世界家具村晋级改造奉告函”（以下简称“奉告函”）。奉告函显现，将对家具村进行定位调整和晋级改造，在旧址上打造百万方世界级人工智能立异中心。
该家具村此前的运营业态主要为家具、家居及建材等，奉告函一出，要将业态改造为科技园，入驻商户一片哗然。 通过屡次谈判，两边未对商户提出的续约、补偿等诉求达到一致。
研讨会上，与会专家对事情中主体的法令联系、商户权力的救助、怎么优化营商环境等方面展开了评论。
首要，与会专家提出，该事情中需求细心考虑商户是否能在家具村内持续运营。
对此，华东政法大学法令学院院长金可可教授表明，一方面，关于合同期内的商户，需求细心考虑出租方是否有免除权。另一方面，关于不在合同期内和行将期满的商户，商户是否有续租权。金可能够为，若有根据证明家具村在合同期内或许不能保证或许现已不能保证商户正常运营，归于违约行为，商户因而能够别离行使不安抗辩权和缓交、少交、拒交租金的权力。
其次，与会专家提出，还需考虑商户与家具村的联系是单纯的租借联系仍是协作伙伴联系。
据商户反映，家具村在商户入驻时有较高的要求，而且要求人员佩带一致的胸牌、一致运营。根据合同“乙方营业员上岗后有必要恪守甲方的营业员规章制度”“自觉维护甲方的诺言和形象”。
对此，上海社会科学院研讨员徐澜波以为，根据合同和实践运营状况，出租方除了物业的供给，应该是有办理、服务等方面的协作运营的。
华东政法大学律师学院副院长王永杰教授以为，除品牌运营要求之外，家具业自身也具有职业特殊性，存在装饰投入大、周期长，而且出售的家具需求售后维护等特色，因而，需求细心考虑合同“一年一签”是否合理。
华东政法大学经济法学院副院长钱玉林教授以为，该合同是格局合同，“一年一签”实践上并不符合实践的预期。家具村期望将商场做大做久，可见家具村对承租户的预期，并非一年这么短的时间内就到期的。而且，根据品牌特许运营的职业常规，需求实践考虑两边权力义务的组织。
上海市政府法制办前副主任顾长浩等专家以为，因为大商户在招租的时分，为了构成品牌，自身应当也是等待长时间协作的，因而，两边实践存在长时间协作与长时间信任的联系。而且，需求细心考虑家具村的改造是否有法令根据等问题。因而，需求细心考虑合同免除的合理性问题、补偿的必要性问题，以及根据职业常规和参照相关规定进行补偿、补偿等问题。
与会专家均提出，优化营商环境、维护中小企业是应有之义。研讨会当天，《上海市优化营商环境方法（征求意见稿）》发布，向社会揭露征求意见，与会专家亦从多元视角对营商环境法治化研讨展开了对话讨论。
