每经记者：陈利
本年以来，物业服务企业上市迎来新热潮。
继本年滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑物业、蓝光嘉宝5家物业公司成功赴港上市后，今天（12月3日），重庆新大正物业集团股份有限公司（002968，SZ；下称新大正物业）正式在深圳证券交易所上市，成为继南都物业之后第二只登陆A股的物业服务企业，一起也是西南地区继蓝光嘉宝之后第二家上市的物业服务企业。
《每日经济新闻》注意到，新大正物业开盘股价为32.11元，上市首日即迎来涨停板，报38.53元/股，上涨43.98%，总市值到达27.6亿元。
图片来自：摄图网
九成收入来自西南区域
揭露材料显现，建立于1998年的新大正物业是重庆最早建立的物业管理公司之一，也是一家独立运转的、供给归纳性全方位物业的服务物业公司，不依赖于房地产公司及其他公司独立开展事务。
招股书显现，曩昔3年（2016~2018年）新大正物业的成绩与赢利坚持接连增加，完成经营收入别离为6.22亿元、7.68亿元和8.86亿元；净赢利别离为0.57亿元、0.71亿元和0.88亿元。一起，3年来，公司经营活动发作的现金流量净额别离约为6609万元、8040万元和1.14亿元，亦出现持续增加态势。
2019年1月至9月，新大正物业公司经营收入为7.53亿元，同比增加15.67%；归母净赢利为7766.79万元，同比增加26.92%；扣非后归母净赢利6644.00万元，同比增加14.40%。
《每日经济新闻》记者注意到，现在新大正物业的事务掩盖云、贵、川、陕、鄂、苏、豫、桂、湘等省份，主要为公共、园区、医养、公园、场馆、地铁、航空机场、政府机关、企事业单位办公楼、校园、住所、商场等多种类型的城市项目供给一体化归纳服务，其间深耕西南区域的优势更为杰出。
据招股书中发表，到本年6月末，新大正物业累计签约面积为6771.31万平米，累计总签约项目323个。一起，2016年至2018年累计签约总面积别离为5137.68万平米、6009.93万平米、6272.43万平米。
中指院多个方面数据显现，到2019年6月30日，新大正物业在管面积5838万平方米。其间，西南区域（渝川黔滇桂）在管面积为5261万平方米，占比达90.1%。
数据来历：新大正物业招股书 制图：每经修改 魏文艺
上市之路好事多磨
复盘新大正上市之路，可谓好事多磨。
2016年10月，新大正物业发布揭露转让说明书，并于2017年2月登陆新三板。2017年6月存案，敞开上市之路。但同年8月份，公司决议停止在新三板挂牌，原因是其决议要在中小板块IPO。一年之后，即2018年6月，新大正物业报送了首份中小板IPO申报稿。
值得一提的是，在申报稿中新大正物业2016年经营收入为6.22亿元，归母净赢利6111.81万元。但是在2017年4月发布的2016年成绩陈述中，新大正物业经营收入为6.19亿元，归母净赢利则为7026.09万元，两者相差了914.28万元。
对此，新正大于首份申报稿中列举了4个原因：一是事业部和分公司费用列报过错构成管帐过失，二是股份付出承认金额过错构成管帐过失，三是现金交易的收入费用跨期构成管帐过失，四是收入跨期构成管帐过失。
但是到本年2月新大正报送更新后的申报稿中，在2016年经营收入未发作改动的情况下，公司2016年归母净赢利却由6111.81万元再一步缩减至5663.58万元，又减少了448.23万元。
《每日经济新闻》记者发现，此次过失更正的理由与首份申报稿大致相同，关于股份付出承认金额过错构成管帐过失，其影响归母净赢利金额由减896.33万元变为减1344.56万元，其差额刚好等于448.23万元。
11月26日，新大正物业发布初次揭露发行股票成果布告显现，本次揭露发行约1785万股，选用网上定价发行的方法，发行价格为26.76元/股征集资金总额约为4.78亿元。
关于征集资金的用处，新大正物业方面表明，资金将用于企业信息化建造、物业事务拓宽、市政环卫事务拓宽、停车场改造及出资建造、归还银行贷款等。
记者注意到，本年物业服务企业上市迎来新热潮，现在已有滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑物业、蓝光嘉宝、新大物业6家物业服务企业成功上市，还有保利物业等8家物业服务企业已提交招股书。至此，在A股和港股上市的物业服务企业司已达17家。
每日经济新闻
