证券时报记者 若冰
黄先生一向在看房，从深圳龙岗看到宝安福永，看了半年，前段时间对一套小两房有点意向，谁想第2次看房完毕后没多久，深圳楼市“双十一”送来大礼包——豪宅税取消了，“尽管与我等贫穷之人无关，但眼见着房东总价上调10万，光秃秃，我俩仍是决议抛弃了。”夫妻二人因而拟定了第二套计划：持续看房，若深圳房价大涨，直接东莞购房。
从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、建筑面积在144㎡以下的房子为普通住所，满两年可免征增值税。四五年没有变过的深圳差额增值税（也叫豪宅税）征收规范呈现大幅调整，简而言之，“豪宅”的确定规范大幅上调了！
“被豪宅”的烦恼
明显，之前的“被豪宅”一向为购房者所诟病。有深圳购房者就表明过不满：“曾经市中心随意一套两房也能‘被豪宅’，我便是被所谓的天价‘豪宅税’给拦到市郊的。”依照此前的规范，深圳南山总价在490万以上、福田总价在470万以上、罗湖总价在390万以上、宝安360万以上、龙岗280万以上的房源，均归于豪宅。依照深圳近6万/平的二手房均价，许多处于这些豪宅线以下的房子，不光不能算是豪宅，且大部分只能算是一些老破小的房子。
以福田为例，在动辄8万-9万/平的房子区间规模内，470万的区间区分，买到六七十平米的两房或许十分小的三房，小两口住还行，三口之家牵强将就、四口就有点拥挤了，而这样空间规模，只能说是刚需，离豪宅十万八千里，可即便住在这样穷困的房子里边，稍不留神，就要承受自己的房子是“豪宅”的实践。只需“被豪宅”，就需求征收5%的差额增值税。例如一套建筑面积87平的房子，比照新政之前，就要交25.7万元的税费。房子价格越高，需交的税费也就越多，少则十几万，多则大几十万，十分不合理。
深圳贝壳研究院院长肖小平表明：“据贝壳研究院数据，在曩昔两年深圳的二手房生意中，有45%的物业需求交纳增值税，但其间未满两年的物业仅5%左右。也便是说，40%的物业是由于‘豪宅’的原因要交纳增值税。在这40%的‘豪宅’中，至少有35%物业的面积在144平米以下，且容积率在1.0以上。所以假如‘豪宅线’调整，那么这部分物业是不需求交纳额定的增值税的。”在如此大力度的减税下，最终会影响生意双方，尤其是“会大大影响144平方米以下但曾经处在‘豪宅线’以上的住所成交，关于改进性需求来说是大利好”。深圳华夏董事总经理郑叔伦表明。
业主提价让人恼
但是，比需求量更先活泼起来的，是业主们提价卖房的火急之心。豪宅新规范发布后，深圳二手房业主的心态突然改变。以至于跑得最快的不是成交量，而是业主们的报价。
音讯一出，简直一切的微信群都有在谈论这件事。比较夸大的是，有人晒出了深圳南山区的房东立马提价50万的房源截图。更有网友爆料，龙岗某业主立刻让中介把报价从820万改到880万，瞬间提价60万！新政出台短短两日，二手商场即时做出反响，楼盘反价、惜售现象敏捷袭来，业主情绪坚硬，也有购房者亦不吝高价入市。
商场遍及认为，一部分房源从豪宅划成普通住所后，被砍掉的增值税部分将成为购房者能享用的优惠。但在业主看来，并非如此。在实践的二手房生意操作中，一般通用的是卖家实收的行规。如你在买房时，遇到一套房子卖400万，那么就从另一方面代表着卖家希望是实践收到400万卖房款。房子生意中发生的税费、中介费等都由购房者来承当。
假定税费需求20万元，那么购房人的实践开销为420万元。深圳豪宅新标实施后，大多数业主并不会由于自己无需交纳增值税，而将搬运给购房者的税费免除，相反，本来由买家承当的税费消失了，业主也看到了提价空间。或许，未来的深圳二手房商场，究竟是业主热情往后趋于镇定，仍是购房者明里得实惠，暗里吃下哑巴亏，还需求一段时间的博弈。
一起，记者经过对开发商和中介人士的查询发现，开发商遍及不敢太达观。想买深圳二手房的朋友，年末的确要多看看楼了。但也不要太焦虑，假如遇到不能承受的反价，无妨去看看新房——究竟开发商年末要冲回款，是不敢随意提价的。
