血亏半个亿开发商罕见退地楼市风向大变

放大字体  缩小字体 2021-08-11 09:08:03 来源:中国证券报-中证网
​  房地产市场变了!原来疯狂抢地,现在血亏退地。  在网红城市杭州,品牌开发商宁愿不要5000万元保证金,赔掉该公司一个季度。
血亏半个亿开发商罕见退地楼市风向大变

  房地产市场变了!原来疯狂抢地,现在血亏退地。

  在网红城市杭州,品牌开发商宁愿不要5000万元保证金,赔掉该公司一个季度的利润,也要坚决退掉此前拍下的土地。震动地产圈。

  8月10日晚,宋都股份就退地一事回复上交所监管工作函称,公司方面退地是因为联合开发的伙伴取消合作所致。宋都股份已提交起诉状,要求合作方赔偿2000万元的违约金。

  双双取消合作

  中证君梳理,宋都股份7月20日公告,公司全资子公司获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消,已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。涉及金额占公司最近一期经审计净利润的14.19%。

  7月26日,宋都股份收到上交所监管工作函。在回复中,宋都股份称,公司方5月7日取得8号地块,随即与祥生控股(集团)有限公司浙北区域公司(下文简称:祥生)达成合作意向,双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发基本合作模式,即50%:50%股权联合操盘开发。

  当晚,祥生相关人员到公司现场洽谈合作事宜。5月12日晚,双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报,合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。5月13日,祥生方突然电话通知公司相关人员,单方面表示不再参与本次合作。

  这则公告还披露,公司取得的杭州天目医药港地块的合作方也取消了和公司的合作。

  宋都股份称,公司方5月8日取得天目医药港地块,浙江宝龙锦城企业管理有限公司(下文简称:浙江宝龙)主动接洽公司希望就天目医药港地块合作开发,双方签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》,其中约定“股权比例:宋都50%,宝龙50%”、“如一方违反上述约定,违约方应支付守约方2000万违约金”。

  然而,浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议。5月19日,在公司多次电话催促下,浙江宝龙工作人员明确表示放弃合作。

  宋都股份称,公司方面已提交《起诉状》,包括请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元,并承担各项诉讼费用。截至目前,上述案件已被法院正式受理。

  行业生变

  宋都股份退地一事尚未水落石出,中证君将持续关注,但公告将行业的变化“摆上台面”。

  公司称,若合作顺利,公司整体获取土地权益金额为32.48亿元,符合25亿元-35亿元的预期。但目前情况导致公司极短时间内无法达成其他商业合作机会,给公司短期内资金安排带来巨大压力。

  公告提及,公司董事会授权经营管理层在不超过年度300亿元的额度内开展房地产投资计划,公司经营管理层也具备较为完善的内部管理程序、制度、标准。

  2021年第一季度,宋都股份实现营业收入9.72亿元,同比增长14.57%;归母净利润为3685万元,同比下降42.28%。

  业内人士表示,当前一些开发商资金紧张,信贷较难,赚钱不易,是杭州退地事件出现的深层原因。

  实际上,“稳地价、稳房价、稳预期”基调下,房地产行业已生变。

  住建部副部长倪虹日前约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  国家统计局数据显示,杭州5月新房价环比上涨0.6%,6月环比上涨0.8%。而杭州楼市近期再迎加码,明确非户籍家庭缴纳社保满4年方可买房等。

  中信建投称,7月百强房企全口径销售金额单月同比下降7.6%,销售增速年内首度转负。

  土地市场上,集中供地、熔断机制相继出台。第一批集中供地高溢价下,多地的项目毛利率进一步下降。中信建投计算,如长春的项目隐含毛利率或为26.9%、重庆6.7%、无锡17.4%、杭州12.8%。

  滨江集团董事长戚金兴“努力做到1%-2%的净利润水平”的表态,更令市场感到惊讶。机构研报指出,第一批集中供地印证了房地产行业毛利率将由25%的中枢向20%下滑的趋势,甚至跌落20%以下。

  

  

  

  

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责任编辑:李思阳

原标题:血亏半个亿开发商罕见退地楼市风向大变

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