⊙记者 张良 ○修改 邱江
始于2019年的物业办理服务公司上市潮仍在连续，本年又有多家房企发布拟分拆物业服务财物上市的方案。
5月11日，荣盛开展发布布告称，公司董事会审议经过关于公司拟分拆所属荣万家生活服务股份有限公司到境外上市的相关方案。荣万家成立于2000年11月，注册本钱2.58亿元，荣盛开展、河北中鸿凯盛出资股份有限公司别离持有其91.2%和8.8%的股权。到2020年3月末，荣万家吞并报表口径财物总额16.41亿元，负债总额12.04亿元，净财物4.37亿元；2020年1至3月，荣万家完成经营收入4.05亿元，利润总额6765.06万元，净利润5073.79万元。
荣盛开展表明，荣万家拟发行境外上市外资股（H股）股票并申请在香港联合买卖所有限公司上市，拟发行份额不少于发行后荣万家总股本的25%，并颁发承销商不超越上述发行的H股股数15%的超量配售权。征集资金拟用于商场及事务拓宽、收买吞并、社区生活服务、进步事务信息化水平、弥补营运资金及一般公司用处等。
无独有偶。4月29日，金科股份发表，公司拟分拆所属金科服务集团有限公司在港交所主板上市。到布告日，金科股份、石河子市恒业金通股权出资一般合伙企业别离持有金科服务75%和25%的股权。
克而瑞物管估计，2030年我国根底物业服务商场规模将超越2万亿元，从根底物业服务到增值物业服务，全体商场规模有望到达3万亿元。巨大的商场空间令房企趋之若鹜，长时间资金商场亦当令抛出橄榄枝。克而瑞物管的计算多个方面数据显现，到2019年年底，经过IPO或借壳上市的内地物业服务企业达24家，其间A股3家、港股21家，港股成为内地物业服务企业上市的首选地。现在，有多家企业正在排队或谋划上市。
克而瑞物管研讨总监汤晓晨剖析：一方面，是因为港股可以为内地物业公司对接全球出资者供给窗口；另一方面，是因为附归于地产公司或与地产公司相关买卖比重较大的物业公司较难在A股“过审”。不过，比较港股而言，A股商场具有更为广泛的出资者，可以有用下降发行危险，已有企业特别是独立第三方物业公司更倾向于挑选A股上市。
“一方面，物管公司期望经过上市扩展品牌知名度、凭借本钱完成本身快速扩张的激烈需求。”有券商剖析师表明，另一方面，和房地产开发事务比较，物管公司的高估值也是房企追求分拆物业办理服务事务独自上市的一大动机。
该券商剖析师以为，尽管现在物业办理仍被视为房地产职业的子板块，但比较房地产开发板块，物业办理板块归于轻财物运营，一起有房企新开发的社区供给新的办理面积作支撑，跟着服务内容的丰厚和质量的提高，物业办理服务职业有望开展成独立陈规模板块。对房企而言，物业板块把握了进口资源，社区是未来商业消费的引流窗口，物业办理的开展空间可期。
