4月21日，金地（集团）股份有限公司发布关于“18 金地 03”公司债券票面利率调整的布告。
无独有偶，3月25日，金隅集团（601992，SH）发布布告称，拟将发行的“17金隅01”（债券代码：143125）的票面利率从5.20%调整为3.20%。
4月16日，常熟市城市运营投资有限公司（以下简称常熟城经投）宣告，将“17 常熟 01”（债券代码：143117）的票面利率从5.50%调整为3.40%。
3月10日，我国中铁（601390，SH）宣告，拟将“19铁工03”（债券代码：155331）的票面利率从3.40%下调至2.70%。2月份，浦东建造（600284，SH）宣告，拟将“18浦建01”（债券代码：143479）的票面利率从5.57%下调至3.35%。
经过上述几则布告可以精确的看出，近期有部分企业，尤其是房地产相关企业下调了其债券利率。现在商场上关于部分企业来说，融资环境转暖，融资本钱下降，这与现在央行的接连降息，坚持钱银量化宽松不无关系，可是这是否意味着整个商场的融资环境都是在好转呢？房地产的春天是否要到来了呢？
笔者以为，现在坚持钱银量化宽松方针对融资环境利好，可是现在就说房地产企业，乃至是全国经济的好转还为时尚早。
1.金地下调利率不具有代表性
金地集团本次下调债券利率是归于个例，不具有代表性。尽管其布告称是其商场环境导致的。
笔者以为，金地本次债券利率下调，首要是为了置换高本钱负债，本次的债券持有者具有回售挑选权，信任本次将有不少投资者挑选回售，金地也将借此置换。
2.国企房地产企业融资本钱一向偏低
以我国房地产30强为例，一般可大致分为国企阵营与民企阵营。
例如，保利、万科、中海、华润置地、远洋集团、金地等为国企，而恒大、碧桂园、融创、富力、旭辉、雅居乐等为民企。
其间，万科与金地较为特别，尽管归于国企，可是实践操控人为其管理层。
一向以来，归于国企的房地产企业一向融资本钱较低，在此次降息中，首要收益的必定也归于它们。
而归于民企的房地产企业近年来开展迅猛，价值是大幅举债，其融资本钱一向远高于同一职业的国企。它们之所以可以继续运作，与其融资能力强，资金运用效率高不无关系。
可是，近来，恒大、融创均发声表明有必要下降其财物负债率。而碧桂园、富力、华夏美好、泰禾等在近年间融资压力大也是业界所共知的。
可见，归于民企的房地产企业融资压力与融资本钱并没有削减太多。
3.咱们国家的经济受全球化疫情影响存在较大不确定性
企业融资是为了开展其自身事务，在受一季度影响下，除了医疗、口罩等职业外，简直各职业的收入盈余大幅下降。当今我国疫情尽管好转，可是国外疫情如火如荼，估计本年全球的经济都不容乐观。
在GDP,人均可支配收入下滑的情况下，企业无法开展正常事务，财务数据下滑，乃至盈亏回转，即使是融资本钱下降，企业的融资压力依然不会削减。
结语
钱银方针可以对宏观经济进行影响，调控，但无法起到决定性效果。
跟着钱银量化宽松方针的继续，我国企业的融资压力的确是有了不小的好转，可是在宏观经济还不明亮的情况下，各行各业仍处在较为杂乱的阶段。
而融资商场现在依然归于两极分化较为严峻的阶段，国企、具有优质财物、重财物、成绩向上、向阳职业、上市公司一向是资金方的香饽饽；而非公有制企业、中小微企业、落日职业、轻财物一向是融资的重灾区。
假如有一天非公有制企业、中小微企业也能较为简单的时分，或许，春天真的来了。
