与潘石屹洒脱兜售国内财物不同，其老友易小迪带领阳光100我国正在转型路上困难行进。
2019年，阳光100我国录得归母净赢利18.05亿元，同比增加6125.28%，依照公司主席兼履行董事易小迪的解说，这首要来自出售财物。
公司方案，本年将加速财物处置和土地储备变现。这家从前无限风光的房企已抛弃了规划性增加。
卖财物成绩大增
比照从前成绩，2019年成绩是阳光100我国（02608.HK）最好的一次。
2019年，公司录得经营收入82.89亿元、归母净赢利18.05亿元，同比别离增加9.36%和6125.28%。成绩大增的直接原因是出售股权等财物。
年报发表，公司在2019年先后出售4宗股权财物。
2019年4月，公司出售重庆阳光壹佰70%股权，总对价13.3亿元；接着出售卓星公司100%股权，总对价46.61亿元，发生税前收益约42亿元；8月，公司将东莞青园100%股权转让，对价5.13亿元；12月，7.90亿元出售温州中信昊园90%股权。
重庆阳光壹佰70%股权出售给融创西南公司之后，公司仍为第二大股东。启信宝显现，现在，公司透过阳光壹佰集团及阳光一百置业（辽宁）仍直接持有重庆阳光壹佰股权份额算计20%。
除了出售财物，公司盈余得以大幅提高，非住所项目的奉献功不可没。
2019年，公司非住所类产品完成出售51.34亿元，同比增加42.5%，承认收入24.87亿元，且带动毛利率上升4.3个百分点至25.3%，毛赢利完成21亿元，同比增加32%。当年，公司非住所类事务出售额已占比公司出售总额的49.7%。
抛弃寻求规划增加
从2014年开端，公司从专心住所产品的开发商，向商业地产运营商转型。不过，这种转型缓慢且成效甚微。
比较一起代的地产同行，大多踩准了城市棚改盈余、城市刚需及改进型住所需求的节奏，在规划上急速扩展，后起之秀融创我国（01918.HK）张狂竞速，其他中斗室企纷繁兴起；在商业地产方面，有同门师兄潘石屹操作的SOHO我国（00410.HK）商业地产规范事例尽在眼前。
在2014年之后的5年里，我国房地产职业百舸争流，许多亮眼的职业成功事例，都没能“感动”易小迪。
阳光100我国的脚步适当“佛系”，既没有完全抛弃住所事务，在非住所事务上亦没有令人艳羡的建树。
住所和非住所事务孰轻孰重？易小迪长时间在这其间摇摆不定。
在本年3月的2019年报成绩发布会上，易小迪对外解说，此前“这两个兔子都在抓，也抓不住”。一起，他回应，公司将继续抛弃寻求规划胀大的方向，寻求事务才能提高。一起，将在本年将继续加大对公司财物的处置及土地储备的变现，将住所开发项目与外部协作开发和出售，这是公司未来5年的战略。
公司副董事长范小冲进一步解说称，公司资金本钱较高，因此在极易受方针调控的纯住所产品方面，并不具有竞赛优势，“现在卖两个项目应该比5年后自己做完效益更好。”
此外，公司在土地储备方面再次紧缩，2019年土储开支再度削减，当年付出各类土地款及收买项目库算计5.64亿元，较上年削减52.32%。
到2019年底，公司的总土地储备建筑面积1234万平方米，货值超1500亿元。
未来的增加点在哪里？现在公司手头持有8000亩一级土地，本年将获准上市2000亩，从事一级土地开发，或是公司未来一个继续盈余点。
百亿短债压顶
公司连续出售财物，更多的是为了缓解债款压力、确保现金流。
年报显现，2019年底，公司现金及现金等价物24.39亿元，一年内到期的短期告贷106.01亿元，在手资金尚难以掩盖短期债款。期末，公司负债总额466.47亿元，财物负债率79.88%。
关于易小迪来说，确保及时偿还债款成为本年燃眉之急。
他此前对外表明，将发动国内发债、引进股权协作两种方法，将短期债款变成中长时间的债款结构。“未来5年把有息负债降到更安全的200亿元以下。”
公司债款的不合理性，已引起评级组织的警觉。
4月16日，标普评级将阳光100我国的长时间发行人信誉评级从“CCC+”下调至“CCC-”，并将列入负面影响评级调查列表。由于公司在未来12个月有巨大的债款到期。特别是在本年9月，公司4亿美元离岸债券和10亿元国内公司债券都将到期。
标普评级以为，即使本年9月公司能到期偿还债款，公司的流动性仍然疲软，下一年还有更大额的一次性到期债款。
在此之前，评级组织惠誉已将该公司长时间外币发行人违约评级从“CCC+”下调至“CCC-”。
