（原标题：一季度楼市成交“量减” 房企资金压力或贯穿全年-证券日报网）
3月11日，深圳市住宅和建造局出台《关于应对新冠肺炎疫情支撑房地产企业加速复工复产的若干办法》，从五个方面提出9条办法支撑房地产企业加速复工复产。
其间，在化解房地产企业资金紧张和运营压力方面清晰，一致全市房地产开发企业所得税计税毛利率；加速商品房网签进展；顺延项目交给时刻和开发资质处理时刻；请求预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明，且一级资质企业，在确保工程质量、工程进展、修建工程款等项目相关费用如期足额付出前提下，可向监管银行请求冻结不超越预售资金总额的20%。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表明，从深圳市此次出台的详细方针内容来看，对房企运营等多方面给予了侧重重视，首要触及房企资金监管、工程建造项目进展、税费方针和拿地方针等。
事实上，作为资金密布型工业，受此次新冠肺炎疫情影响，无论是此前房子在建项目的罢工、售楼处的暂时封闭，仍是房企出售的大幅下滑，无一不让房地产商场的“冰冷”气味进一步延伸，且再次加重房企在资金链上的检测。尽管近期疫情所带来的负面影响正逐渐缓解，但关于房地产职业来说，康复“元气”好像还需求一段时刻。
克而瑞地产研究中心供给的数据，受疫情影响，2月份百强房企完结全口径出售金额3243.3亿元，环比下降43.8%，同比下降37.9%。假如早年2个月的累计出售金额来看，百强房企全体的成绩规划同比下降23.8%。其间，有超多半的百强房企在2月份单月和前两个月的出售累计成绩中，呈现同比双降。
“对房企而言，此次因疫情所导致的楼市出售乏力，无疑会加大房企的现金流压力，从这个视点来说，中斗室企受疫情的影响会更为显着，这也将使得房企间的并购事例或呈现同步增加，且职业集中度会进一步加速。”58安居客房产研究院分院院长张波在承受《证券日报》记者正常采访时剖析称，从整个商场的视点来看，本年一季度乃至是上半年，楼市都会是成交量削减的趋势。
记者注意到，为进一步缓解房企复工拖延的压力，近期，地方政府针对房地产商场的“一城一策”，已敞开密布接力形式。
合硕组织首席剖析师郭毅对《证券日报》记者表明，从现在各地出台的楼市方针来看，无论是针对商品房预售资金的提早解禁、商品房预售周期的前置，仍是开发企业土地出让价款相对拖延的交纳，这类房地产调控方针的内容首要是从房企资金端下手，为房企资金链予以松绑，但消费端却未见显着放松。由此能够精确的看出，各地在微调楼市调控方针的宽松表现上，仍以“房住不炒”为基本原则。
张波称，这些方针的实质是协助房企在当下顺畅渡过疫情难关，而非影响房地产加速速度进行开展，因而，纾困方针自身尽管会对房企的短期融资带来某些特定的程度利好，但并不代表房企融资在2020年会有显着放松，也就是说，房企在本年仍然会面对短期偿债压力提高的现实问题。因而，快速康复生产、加速项目建造、确保全体杰出的库存去化，是现在房企处理现金流困局的要点。
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