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坐落深圳市宝安区福永大街的中粮凤凰里花苑，本仅仅很多小区中一般得不能再一般的一个，但由于宝安区住所和建设局发布的一通状况通报，瞬时被推到风口浪尖。
12月17日，深圳市宝安区住所和建设局发布通报，表明近期福海大街中粮凤凰里花苑小区单个业主发布团体提价言辞，涉嫌歹意炒作二手房价，此行为严峻悖离中心“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精力，对房地产商场健康发展发生不良影响。
宝安住建局表明，对上述涉嫌歹意炒作二手房价的景象，将与言辞相关当事人进行约谈，对此事进行严厉查询，哄抬房价者将被列入黑名单、状况严峻者乃至追查刑事责任；并立刻暂停中粮凤凰里小区二手房网签流程，并发布该小区二手房买卖危险奉告书。如业主确需买卖，有必要至宝安住建局签署买卖危险知晓书，才能够进行买卖。
事实上，以往住建局对房地产商场的管控，多是针对开发商和中介。针对小区业主的整理，实属深圳历史上的第一次。
提价仅仅单个行为，凤凰里二手房均价涨幅不显着
此事缘起于网络上撒播甚广的一张图片--《告凤凰里整体业主书》，其内容宗旨便是，召唤中粮凤凰里小区悉数业主，将二手房挂牌价放到5.6万元/平方米-6.5万元/平方之间，上不封顶；低于划定价格的放盘业主立刻收盘，被要求从头加价后再挂盘。即使是着急脱手的业主，也被主张以5.5万元/平方米为最低价格。
年代财经查阅华夏地产、链家等二手房买卖平台发现，现在中粮凤凰里的悉数房源均已被下架。不过，安居客多个方面数据显现，中粮凤凰里挂牌均价为4.98万元/平方米，环比上月上涨1.3%，实践涨幅并不显着，间隔主张的最低价格5.5万元/平方米尚有必定间隔。
尚舒房置业咨询创始人大白以为，业主联合提价一事难以成行，二手房价格更多受制于商场整体的供需联系。但站在政府视点，既不便利被商场状况牵着走，去过度调控，又迫于提价控盘的舆论压力，自然会采纳这种“合规性”东西。“这彻底便是少部分好事之徒给政府添麻烦，给自己找工作”。
实践上，中粮凤凰里的大部分业主并未参加控盘提价的行为。业主刘强（化名）在12月18日向年代财经表明，“抱团提价”仅仅单个行为，他也是直到今天才知道此事，住建局暂停整个小区的网签手续让他感到十分冤枉。
本年6月份入住中粮凤凰里的唐尧（化名）告知年代财经，前几日她的确有在业主群内见过那张撒播甚广的《告凤凰里整体业主书》，但并非群内成员所写，来历不知道。近日来，她一直在调查小区二手房放盘状况，同单元仅有几套房源放出，左邻右舍都暂时没有出手的主意。
唐尧指出，中粮凤凰里花苑初次开盘时为2015年末，开盘均价约3.5万元/平方米，2019年头，她下手时是刚刚过完二手房三年限售期，以约5万元/平方米的价格买入。很多毛坯房在其时被放出，大都出资客已在年头脱手套现，现在小区内大多以刚需自住为主。
团体提价延伸，深圳二手房成交创近3年新高
不过，正如《告凤凰里整体业主书》所说，进入2019年以来，在粤港澳大湾区、先行示范区、“豪宅税”去除、敞开港澳人士置业、撤销商务公寓只租不售禁令等一系列方针利好的加持之下，深圳楼市现已首先反弹。
深圳华夏研讨中心统计数据显现，11月深圳全市二手住所共成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。这是自2016年5月以来，二手住所成交初次打破8千套，创下3年内新高。二手均价也出现小幅上升，到达55499元/平方米，上涨1.4%
尽管业界普遍以为，“控盘联盟”团体提价关于二手房成交价很难构成实践影响，但是在楼市上行期，业主团体提价的行为很简单构成短期的惊惧效应。特别是这样的行为经过微信朋友圈等方式广泛传播，不断被扩大，变得有些肆无忌惮。
据统计，二手房业主抱团抬价一事，现已从最开端的少部分小区继续延伸到包含恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、拾悦城、中海怡翠山庄、金地上塘道、和平里、天悦壹号在内的10余个小区。
也正是根据这样的布景，政府不得不下场干涉。12月18日，深圳市住所和建设局发布关于关于严厉打击哄抬房价等违规行为实在标准我市房地产商场次序的布告，针对近期以恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住所小区业主经过微信群发布团体提价言辞，歹意炒作二手房价一事，作出相关处理。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受年代财经采访时表明，微信群控价的现象十分恶劣，方针发布及时封堵缝隙。
“相似方针出台，仍然强调了标准商场次序的导向，换句话说，‘稳次序’也应该成为房地产安稳的重要内容。特别是暂停网签手续的做法，构成了一个方针立异点。”
其以为，针对详细楼盘执行二手房限签的方针，有助于构成更好的楼盘定价管控，防备房价炒作。一起也使得后续楼盘的买卖愈加安稳和健康发展，相似限签的做法也使得价格联盟团体提价的行为难以实现。
严跃进判别，经过此次管控，估计深圳二手房价格虚高的现象会有所遏止，方针的发布有助于削减购房者的焦虑心情，从而促进后续商场平稳健康发展。
