来历 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
修改 | 密探君
当时，让所有房企紧绷一根弦的并不是隆冬楼市致出售放缓，而是债款会集到期。Wind数据发表：2019年全年合计约5701亿元地产债到期，其间下半年到期规划约2875亿元。
所以，咱们正真看到很多房企10月以来密布发行美元债，年利率10%以上成为普遍现象，但这背面，绝大多数房企都是不得已而为之，由于下半年一段时期的房企境内发债节奏显着放缓，审阅趋严。
密探君调查发现，11月以来，房企境内发债已好像离别冰点，有转暖痕迹。比方11月上旬，金科股份50亿元小公募债融资获交易所同意，金融街控股80亿元ABS产品也取得经过。
再来看最近一段时间，多家大型房企先后抛出大额公司债融资方案，现在尽管暂不知终究成果，但至少说“探市”的意图较为显着，比方海伦堡向交易所请求发行30亿元公司债融资方案，融侨集团拟发行35亿元小公募债，易居我国拟发行12亿元小公募债，且均已取得受理。
如果说这些还缺乏阐明一种趋势，那么12月2日重庆龙湖企业拓宽有限公司向交易所提交180亿元小公募债融资方案，则堪称是2019年规划最大的地产公司债融资方案，即便放在近几年，也都较为稀有。
咱们整理材料不难发现，本年5月底，“头部房企”恒大曾请求已获批110亿元小公募债融资，但那个时候融资市场环境相对宽松，不像当时要提交请求，仍是需求一些勇气的。
与其他房企发债意图简直共同，龙湖本次拟发行180亿元公司债将用于归还到期或回售的公司债券本息。按发债组织，首期发行规划最大30亿元。龙湖还特意着重说，此次发债不用于拿地或直接、直接用于不同住所开发。
有必要留意一下的是，龙湖上述180亿元债券归于无担保定息债券，解说称此次出售有利于确定公司财务本钱，躲避借款利率动摇危险。
9月10日，龙湖曾发行8.5亿规划10年期美元债券，如此长期限，年利率却仅有3.95%，已迫临本年7月中海曾发行过一笔10年期、年息率3.45%的4.5亿美元债，以及11月中旬万科发行过一笔10年期固息、年息率3.5%的3亿美元债。
发债低息率背面，是相关房企的归纳运营才能优于一般房企。以龙湖为例，其对外发表的10月出售成绩泄漏，截止2019年10月末，前10个月累计完成合同出售金额2016.2亿元，合同出售面积1191.7万平方米，其间10月单月完成合同出售金额270亿元，同比增加79.5%，合同出售面积155.8万平方米。
龙湖11月份出售成绩虽暂未发布，但从可参阅的第三方组织克而瑞的数据看，该房企前11个月全口径出售额2227.2亿元，排名暂居第11位，权益出售额1559.1亿元，排名第10位。
