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Q1.
网友往事如烟随风：最新的70城房价数据现已出炉，媒体报道说房价涨幅收窄，详细您怎么看？
丁祖昱：8月15日，国家统计局发布了最新的70城新房和二手房房价格指数。房价上涨的城市个数和最高涨幅均有所下降。7月70大中城市中新建住所价格上涨的城市为60个，较6月的63个削减3个。其间，环比涨幅超越1%的城市为18个，较6月的22个削减4个。二手房方面，涨幅最高的呼和浩特同比上涨21.7%，较6月23.7%的最高涨幅缩窄2个百分点。
从7月份一二三线城市新房和二手房价格指数同比涨幅数据看，7月份，一线城市新建产品住所销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住所销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相等。二线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月别离回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月别离回落0.7和0.8个百分点。总的来看，房价涨幅的确略有收窄。
今年以来，房地产商场走势“先扬后抑”，商场走势也显着分解，一二线城市成交量上升、三四线城市商场降温的特征显着。二季度以来，部分热门城市成交量开端回调，商场全体进入稳定时，全体商场降温也是大势所趋。
Q2.
网友银春之北：下半年现已曩昔四分之一，相较于上半年的小阳春，现在土地商场降温现象显着，对此您怎么看？
丁祖昱：下半年以来，受中心调控方针趋严、融资途径收紧影响，房企拿地情绪越发慎重，流拍现象显着加重，溢价率也接连三个月下滑，其间不乏部分优质地块低溢价乃至底价成交。依据CRIC对8月上旬监测的土地商场数据来看，流拍加重、溢价率下滑这一趋势在8月份仍然接连，土地商场降温显着。
就方针层面来看，在商场前景不甚明朗、土地价格涨至高位、产品房去化不力的布景下，接下来房企拿地时将会益发慎重，其实前段时间现已有部分房企表明未来将放缓拿地节奏、乃至不拿地，其实这一主意也代表着绝大多数房企的情绪。因而未来土地商场流拍率上升是大概率事情，全体土地商场热度仍将维持在一个较低的水平。
Q3.
网友樾创樾兴邦：丁总，请问您对近期的厦门楼市怎么看？
丁祖昱：7月，厦门产品住所供给量环比虽小幅回落，但同比上涨仍处高位运转；而全体成交增量有限，接连4个月呈严峻供过于求态势，库存压力持续加重，成交均价结构性回落。共9个项目开盘/加推，全体去化率67.5%显着提高，特别是岛内建发玺樾、中骏天宸项目首开均获得热销。
土地商场本月新增供给2幅商住地，无商住地成交，全体土拍冷清。二手房商场成交量呈下行趋势，一方面是因为客户来访量和置业热心有所下滑；另一方面近两月新房供给量大增对二手房商场也形成必定冲击。
估计8月厦门产品住所供给量将会持续缩短，开盘项目显着削减，成交量回弹空间有限。一起，8月房价将现显着上升，但当时价格仍处严控中，或将经过高贱价项目调配存案以维稳房价。
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